計息方式：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三者擇一，一旦選定計息方式後就不可以變更！
若以其他不動產作為抵押品，抵押品的價值若較高，則有可能提高房屋貸款的成數。
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約聘僱、任期制人員 : 非經國家考試進用之公務人員或民意代表、代課老師、兼任老師等
是指將全部貸款的本金按期數平均分攤，利息則隨貸款餘額減少而遞減，優點為每月攤還的「本金」固定，且整個貸款期間利息總支出較少。
總和來說，貸款成數是由多個因素綜合考慮而定，而不是單一因素所決定的。借款人需要符合一系列的標準，才能獲得符合其需求的貸款成數。