Comprar un departamento en Chile es una inversión significativa y un procedimiento autorizado que requiere una serie de documentos esenciales para garantizar que la transacción se realice de manera correcta y segura. A continuación, se detallan los papeleo que tienes que para comprar un división en Chile:
1. Cédula de Identidad o Pasaporte
Tanto el comprador como el vendedor tienen que presentar una identificación privado válida, que puede ser la cédula de identidad chilena o el pasaporte en caso de extranjeros.
2. Promesa de Compraventa
La promesa de compraventa es un contrato legal que establece los frases y situaciones acordados entre el comprador y el vendedor. Incluye detalles sobre la propiedad, el precio de compra, los fechas de corte de pago y otros detalles relevantes.
3. Certificado de Hipotecas y Gravámenes
Este doc, emitido por el Conservador de Bienes Raíces, proporciona información sobre las hipotecas, gravámenes y otros costos que puedan afectar la propiedad. Te permite verificar que el departamento no haría tenga deudas pendientes.
4. Certificado de Dominio Vigente
También emitido por el Conservador de Bienes Raíces, el certificados de dominio vigente confirma quién puede ser el presente propietario de la propiedad y verifica si existen problemas legales que puedan afectar su titularidad.
5. Certificado de No Expropiación
Este doc,
blog post from Orangebookmarks.com emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales, garantiza que la propiedad no está sujeta a expropiación por mitad del Estado.
6. Certificado de No Deuda de Contribuciones
El certificados de no haría deuda de contribuciones, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII), verifica que no existan deudas pendientes de costo de contribuciones asociadas a la propiedad.
7. Certificado de Recepción Municipal
El certificados de recepción municipal ofrece información sobre el éxito de las regulaciones municipales, como permisos de construcción y habitabilidad, de la posesión.
8. Certificado de Deuda Común
Si la propiedad se encuentra en un apartamento, es necesario adquirir un certificados de deuda común que indique deberías el propietario está en la cima de las cosas con los facturas comunes del alquiler.
9. Certificado de Avalúo Fiscal
El certificados de avalúo fiscal establece el valor fiscal de la posesión según el Servicio de Impuestos Internos y se utiliza para determinar los impuestos asociados a la compra.
10. Escritura de Compraventa
La escritura de compraventa es el doc legal que transfiere la posesión del vendedor al comprador. Debe ser otorgada ante notario público y registrada en el Conservador de Bienes Raíces.
11. Poder Notarial (si puede ser necesario)
Si uno de los involucrados no puede estar presente a través de la firma de la escritura de compraventa, se podría otorgar una influencia notarial a un tercero para que actúe en su nombre.
12. Certificado de Vigencia de Sociedad (si es aplicable)
Si la posesión es posesión de una sociedad, se debería obtener un certificado de vigencia de la sociedad para verificar su existencia y capacidad legal para promocionar la posesión.
Es importante destacar que este listado de papeleo podría variar dependiendo de la ubicación y las circunstancias específicas de la transacción. Para asegurarte de conseguir todos los documentos necesarios y satisfacer con los requisitos legales, se recomienda informar con la asesoría de un abogado o un corredor de propiedades. Además, la ayuda de un notario público es básico para formalizar la compra a través de de la firma de la escritura pública de compraventa.